空き家問題は、日本が抱える深刻な社会問題の一つです。国土交通省の調査によると、2023年8月末時点での空き家数は全国で846万戸に上り、過去最高を更新しました。空き家が放置されると、犯罪の温床になったり、景観を損ねたりするなど、さまざまな問題を引き起こします。
こうした空き家問題の解決策として、近年注目されているのが、空き家を活用した住宅ローン「フラット35地域連携型」です。
フラット35地域連携型とは、子育て支援や空き家対策に積極的な地方公共団体と住宅金融支援機構が連携し、住宅取得に対する地方公共団体による財政的支援と合わせて、フラット35の借入金利を一定期間引き下げる制度です。
空き家を取得する場合、フラット35地域連携型を利用することで、通常のフラット35よりも最大0.5％の金利引き下げを受けることができます。
例えば、3,000万円の融資を35年で借りる場合、通常のフラット35の月々の返済額は約10.2万円ですが、フラット35地域連携型を利用すると約9.7万円まで下がります。
このように、フラット35地域連携型は、空き家を活用して住宅ローンを組みたい人にとって、大きなメリットがある制度です。
空き家活用の救世主となるか
フラット35地域連携型は、空き家活用の救世主となる可能性を秘めています。
空き家を活用した住宅ローンというと、これまでは「空き家バンク」が中心でした。空き家バンクは、空き家を貸したい人と借りたい人をマッチングするサービスです。しかし、空き家バンクを利用するには、空き家をリフォームしたり、耐震補強したりするなど、ある程度の費用が必要となります。
一方、フラット35地域連携型は、空き家をそのまま購入して住宅ローンを組むことができるため、費用を抑えて空き家を活用することができます。
また、フラット35地域連携型は、子育て支援や空き家対策に積極的な地方公共団体が対象となっているため、自治体からの支援を受けながら空き家を活用することができます。
このように、フラット35地域連携型は、空き家活用のハードルを下げることで、空き家を活用する事業者や個人を増やすことにつながると考えられます。
空き家活用の成功の秘訣
フラット35地域連携型を利用して空き家を活用する場合、いくつかのポイントを押さえておく必要があります。
まず、空き家を活用する目的を明確にすることが大切です。空き家を活用する目的が明確であれば、それに合った活用方法を検討することができます。
例えば、空き家を住宅として活用する場合は、リフォームや耐震補強などの必要性や費用を検討する必要があります。また、空き家を店舗や事務所として活用する場合は、周辺の環境や需要を調査する必要があります。
また、空き家を活用するには、周辺住民の理解や協力が不可欠です。空き家を活用する際には、周辺住民に説明会を開いたり、意見を聞いたりして、理解と協力を得るようにしましょう。
さらに、空き家を活用した事業を継続するためには、収益性を確保することも重要です。空き家を活用した事業の収益性については、事前にシミュレーションしておきましょう。
フラット35地域連携型は、空き家活用のハードルを下げ、空き家を活用する事業者や個人を増やすことにつながる制度です。
フラット35地域連携型を利用して空き家を活用する場合は、目的を明確にし、周辺住民の理解や協力を得ること、収益性を確保することを意識しましょう。
空き家活用は、地域の活性化や社会問題の解決につながる取り組みです。フラット35地域連携型を活用して、空き家を有効に活用し、地域に貢献しましょう。
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